不動産投資情報の「不動産豆知識」は皆様の善意と制作者の色々な複雑な思いで出来ています。

不動産

皆さんは「不動産」と言う言葉をご存知でしょうか？学生やまだ社会人になりたての方はあまり不動産と言う言葉を気にする事は無いかも知れません。また、年配の方や「不動産」関係の職種についている方であればどのような言葉か判ると思います。

不動産とは書いて字の如く「持ち運びが困難な財産」の意味でおもに「土地」「建物」がこの不動産にあたります。その逆に持ち運びしやすい「お金」「車」「株権」などは「動産」の扱いになります。この動産の場合は時が経つに連れモノの価値が下がって行く(例外も有りワインなどのお酒、アンティークなどの美術品は時が経てば経つほど高くなっていく)傾向に有りますが、「不動産」は常に時価や環境に左右されるため、土地や屋敷の大きさやその不動産がどのような立地条件に有るかで価格が大きく変動します。 

ちなみに１平方メートルの土地単価が一番高い国はどこだかご存知でしょうか？以外に有名な話なので皆さんお分かりだとい思いますが、世界で一番高い土地は日本の銀座です。世界有数の大都市でテレビでも頻繁に放送されるこの地域は、世界中の注目の的でいま現在(２００９年３月)の銀座１平方メートルの土地単価価格は２３万ドル、日本円で２４００万相当になります。外国人もびっくりの価格で、たった１ｍ四方の土地で２４００万はとんでもない土地単価です。ちなみに、日本経済が最高潮だった「バブル経済」の時期は１平方メートルあたり３０００万を超えるのが当たり前だったそうです。確かにコレだけの大金をやり取りしていたら不動産業は儲かるはずです。まぁバブルが弾ければその損失もかなり多きい諸刃の剣なので、金儲けに走ったにわかの不増産業は次々に倒産していき、結果的に日本の不景気を加速させる結果になりました。

不動産会社

上記の不動産と混同しがちですが「不動産会社」は「土地」「建物」など「移動させる事が困難な財産」を扱って商売をおこなう職種の事です。仙台賃貸物件を扱う不動産屋さんもいますね。仙台で賃貸の物件を探しているときはまず仙台の不動産屋さんをあたりますよね。賃貸の間取りの広告がガラス窓に貼ってある不動産屋さんをよくみかけますよね。駐車場経営（パーキング）で土地の有効活用をするのも、不動産のひとつではないでしょうか。駐車場やパーキングの経営はとっても有効的な土地活用なんです。土地活用をする不動産オーナーさんは空き地を駐車場やパーキングに変える方が多いです。
主な業務内容は建築物の管理運営や不動産の売買、土地・建物・部屋を借りる際の仲介をおこないます。出稼ぎで地方から出てきている人や新社会人で今年から一人暮らしを始めている方などはすでに不動産会社のお世話になっているかもしれませんが、世間一般の「不動産会社」のイメージはこのような賃貸契約の仲介や、土地に売買がメインだと認識されています。最近では不況の為か今までおこなわなかった個人で管理していたアパートやマンションを不動産会社に管理・運営をおこなう業種も登場し職種の幅を段々と広げつつあります。

前記に掲げた不動産で日本では中々お目に可かかれない物件もあります。それは　鉱石などを発掘する採掘場です。確かに採掘場は土地で有りますので不動産として扱われますが、その土地の中から発掘される鉱石(ダイヤモンドやレアメタルなど)が莫大な利益を生む事になりますので、採掘場の権利の獲得は各国の貴重な収入源として人気の不動産といえます。資源と言えば最近日本と某国が共同で海底資源の調査・運営の協定を結んだ事が話題になっていましたが、結局某国の方が勝手に海底資源の採取をおこなっていて、共同開発の話は無かった事になりました。コノ海底資源も動かす事が困難な財産になるので売買に出されたら不動産扱い(日本国の海域なので正確には違います)になります。

ちなみに不動産が扱う物件の中で「建物」がありあります。コノ建物、最近は西洋風の建築も多くなっています。ログハウスも代表的ですね。ログハウスは木でできているので、日本人にも人気があります。日本最古のログハウスが正倉院と言うのをご存知ですか？ログハウスは今もキレイな形で残すことができるくらい、しっかりした建築物であることが分かりかすね。日本式建築や座敷間が有る不動産は中々の曲者で、「ふすま」「畳」「障子」の扱いがけっこう面倒なのです。では、なぜ「ふすま」「畳」「障子」が面倒なでしょうか？実はこの３つは日本家屋の無くてはならないモノでありながら取り外しが出来るため「動産」扱いになる事が有るのです。その為畳間などが有る日本家屋や旅館といった不動産の中には「ふすま」「障子」「畳」が全て取り外されている物件も稀にあるそうです。しかし最近では、殆んどの不動産会社が日本建築風の不動産を買い上げるときに「ふすま」「障子」「畳」を取り外さないように契約する所が増えており、入居して畳やふすまが無いと言った事は殆んどなくなってきています。

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